3,9 millions de résidences principales sont encore classées F ou G en France. Si vous êtes propriétaire bailleur, le calendrier d'interdiction de location avance vite. Voici où on en est en 2026 et comment sortir du statut de passoire thermique.
Issu de la loi Climat et Résilience, le calendrier interdit progressivement la mise en location des logements les moins performants :
| Date | Classes interdites à la location |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | G |
| 1er janvier 2028 | F |
| 1er janvier 2034 | E |
En outre-mer, le calendrier est décalé : G en 2028, F en 2031, E en 2034. Cette interdiction s'applique aux nouveaux contrats de location et aux renouvellements ; un logement classé G aujourd'hui ne peut donc déjà plus être proposé à la location, sauf logement mis en location avant cette date et bail non renouvelé.
Au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de résidences principales étaient classées F ou G en France métropolitaine, soit 12,7 % du parc de logements. Un chiffre à mettre en perspective avec un effet récent : la réforme du calcul du DPE entrée en vigueur au 1er janvier 2026 a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique, sans aucun travaux, grâce à la baisse du coefficient de conversion de l'électricité (de 2,3 à 1,9).
Ce que ça signifie pour vous : si votre logement est chauffé à l'électricité (pompe à chaleur notamment) et classé F ou G sur la base d'un DPE réalisé avant 2026, il est possible qu'un nouveau diagnostic améliore votre classement d'une à deux lettres — sans travaux. Pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, en revanche, seul un changement de système de chauffage produit un effet réel.
Pour un logement classé F ou G chauffé au gaz, au fioul ou à l'électricité par convecteurs anciens, deux postes de travaux ont le plus d'impact sur la note DPE :
Dans la majorité des dossiers que nous traitons, remplacer une chaudière fioul ou gaz ancienne par une pompe à chaleur air/eau permet à lui seul de faire gagner une à deux classes énergétiques, et suffit souvent à sortir un logement du statut de passoire thermique — surtout combiné à l'effet du nouveau calcul DPE.
Les échéances 2028 (classe F) et 2034 (classe E) paraissent lointaines, mais les délais réels — diagnostic, choix des travaux, dossiers d'aides, réalisation du chantier — se comptent en mois. Un dossier CEE ou MaPrimeRénov' doit être validé avant la signature du devis, et les artisans RGE ont un carnet de commandes qui se remplit à l'approche des échéances réglementaires. Anticiper, c'est aussi sécuriser le niveau d'aide auquel vous avez droit aujourd'hui.
Étude de votre DPE actuel, simulation de l'impact d'un changement de chauffage, calcul des aides : notre diagnostic ne vous engage à rien.
Demander mon diagnostic gratuitSources : ministère de la Transition écologique, ADEME. Les chiffres indiqués sont ceux communiqués au 28 juillet 2026 ; seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi pour votre logement.
Ère Habitat installe et entretient des pompes à chaleur RGE QualiPAC dans toute l'Île-de-France, notamment à Montereau-Fault-Yonne, Moret-Loing-et-Orvanne, Nangis et Nemours. Découvrez toutes nos zones d'intervention.
